一二线城市地冷价跌明显 房企交了多少税?

来源:财经网 | 2018-09-21 08:38:46

近年来,中国房地产行业保持高速发展。在全国房企销售规模大幅增长的同时,房地产业也为国家的税收和财政收入做出了巨大的贡献。特别是规模房企在其中占到了非常大的比重。

土地流拍再现 一、二线城市“地冷价跌”

证券日报 本报见习记者孟珂

日前,国家统计局发布的数据显示,截至8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。

中原地产监测数据显示,楼市库存数据已连续超过4年下调,全国性的去库存周期已经完成。对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

与此同时,近期,全国各地土地流拍事件频现,一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码,土地市场降温加剧。根据中国指数研究院数据显示,截至2018年8月末,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。

一位东吴证券的分析师告诉《证券日报》记者,2018年以来,一线城市流拍率波动最大,而溢价率最低;二线城市流拍率较高且稳步上升,但溢价率不高;三、四线城市流拍率稳中有降,溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显著。整体看来,2018年土地流拍现象较前两年明显增加,一、二线城市“地冷价跌”现象明显。

上述分析师分析认为,这恰是房产市场逐渐趋于理性的重要体现,开发商减少盲目拿地。

谈及为何会出现土地流拍现象,张大伟认为原因如下,首先,土地配建复杂,地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年9·30开始,全国一、二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。第三,对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。

值得注意的是,在所有房企的税收支出中,行业前30强房企的税收支出集中度较大。具体来看,行业TOP30房企2017年的总税收支出为2878亿元(包含所得税、土地增值税及其他),占到国家财政税收收入的近2%。TOP30房企2017年的所得税支出达1571亿元,占到全国企业所得税收入的近4.9%。

其中,恒大2017年以404.2亿元的总税收开支排在行业第一的位置(包括企业所得税222.4亿元、土地增值税181.5亿元)。而之后的碧桂园、中海、华润这三家房企的所得税及土地增值税开支都在175亿元左右,万科、龙湖也在百亿规模之上。可见规模房企对国家财政税收的贡献更大。

注:总税收包含所得税、土地增值税等

从上半年财政部公布的数据来看,2018年1-6月国家财政一般公共预算收入104331亿元,同比增长10.6%,其中税收收入91629亿元,同比增长14.4%。同时,根据房企中报 ,上半年行业170家上市房企的税收支出较去年同期增长超40%。由此可以预计,在上半年国家财政收入破10万亿的同时,中国房地产行业全年的税收贡献也会较2017年有进一步的提升。

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