在房贷新规颁布一个月后，执行细则仍无基准，上海新房市场呈现出缩量上涨的明显态势。（资料图片）

一直处于保密状态的房贷新政终于明朗化。记者昨天（11月12日）从浦发、光大、深发展3家银行获悉，这些银行已制定出即将实施的“第二套房”认定标准。 [解读京城各家银行对"第二套住房"界定标准(表)]

浦发北京分行房贷部刘迪介绍，根据总行传达的指示，该行将以个人为单位认定第二套房，即夫妻双方中有一方已购置房产，另一方再次购房仍视作第一套；此外，之前已申请公积金贷款或已结清贷款的房产，均不作为第二套房的认定参考项。光大的认定标准与浦发一致。

相比之下，深发展北京分行将以家庭为单位对第二套房进行认定。除这一项外，其他两个指标的认定方式与前述两家银行一样。与此同时，深发展还将对第三套房执行“首付45%，贷款利率相当于基准利率1.15倍”的标准。

除以上3家银行外，记者昨天（11月12日）还分别致电工行、建行这两家大银行，问询同一问题。来自工行的表态显示，迄今为止，该行的房贷细则仍有待最后敲定。建行相关人士亦作出类似表态，但建行最终实行的标准可能会与深发展的类似。（陈琰）

    张大伟 绘

   房市遭遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓

    一个月前，9月27日的晚上，一条消息震动了全国的房地产界。中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

    有评论将近来深圳楼市由“卖方市场”向“买方市场”转变的现象，归功于国家第二套房贷款政策的出台(深圳比全国更早实施这一政策)。但是，至少到目前为止，我们还不能说第二套房贷款政策能完全打压房价，房贷新政的效果究竟如何，还有待于观察。