西安再出楼市新政!刚需家庭如何定义?最新看点全解读

来源:搜狐 | 2018-06-25 11:24:00

图片来源:摄图网

这一阵子的西安楼市一直在风口浪尖上。一是房价涨得快,“西安房价涨太快了,我的房子两年从6000涨到13000”;二是一房难求,各种摇号,令人不胜其扰。今天(6月24日)下午,大西安的楼市“摇号细则”正式出台。

西安市政府办公厅6月24日发布了《进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,来看三大要点:

1、暂停企事业单位购买住房,防止炒房;

2、不低于50%房源优先保障刚需家庭,刚需家庭有两次摇号机会;

3、未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。

今年以来,西安楼市“一房难求”的抢房现象不断上演,多个楼盘开盘即清盘,也由此引发了哄抬房价、捂盘惜售、摇号造假等市场乱象。“摇号门”事件所暴露来的一系列问题更是引起了各方的反思。

今天,西安市政府办公厅发布的《进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,正是对于上述问题的回应,营造公开、公平、公正的市场发展环境,促进房地产市场平稳健康发展。

显然,西安此举,有可能成为全国新房摇号的风向标!

有意思的是,在这份通知中,对于刚需家庭做出了明确定义,并将未婚、离异不满3年的单身,排除在刚需家庭之列,此举将大大减轻西安民政局婚姻登记部门的工作量。而对于暂停企事业单位购买住房的举措,有网友调侃,想靠一套房拯救一家上市公司的努力,越来越难以付诸实践了。

第一看点:暂停企事业单位购买住房,防止炒房

根据西安市政府办公厅印发的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关有关问题的通知》,最大的看点之一就是,暂停企事业单位购买住房,防止炒房。

这个是国内率先明确规定,企事业单位不能购买住房。此前,市场传言,上海新房摇号政策规定,企业不得参与摇号。但是,随后被上海宝山区房管局辟谣,称此消息不实,没有接到相关通知。

在一些房地产业内人士看来,以公司名义购买、持有房产尤其是住宅,事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来,包括深圳在内,多个城市住宅房产被投资公司整购。

显然,西安此举,有可能成为全国新房摇号的风向标!

在新一轮新房摇号规定出台时,成为标配。此前,6月9日,深圳万科蛇口公馆在开盘信息公告中表示,项目采取摇号方式选房,以个人购房优先,公司排后,开启了个人优先于公司购买住宅的先例。而西安此举有可能开启新房摇号杜绝公司购买住宅的先例。

看来,想靠一套房拯救一家上市公司的努力,越来越难以付诸实践了。

据wind数据显示,多家上市公司持有房产,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房地产。2017年以来,部分上市公司涉嫌“炒房”,通过出售房地产资产获取利润。

第二看点:不低于50%房源优先保障刚需家庭,刚需家庭有两次摇号机会

在暂停企事业单位购买住房,防止炒房之外,西安规定还对于购买家庭进行了分类,按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。其中,要求不低于50%房源优先保障刚需家庭。

值得注意的是,摇号全面向刚需家庭靠拢。摇号是应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。等于说,刚需家庭,有了两次摇号的机会。

即便如此,西安的刚需家庭面临的竞争也非常大。因为西安人口迎来了爆发式增长。在继去年加入人口争夺战后,进入2018年的西安继续降低落户门槛,并简化落户流程,达到了非常不错的效果。数据显示,今年一季度西安落户人口就达到了30万人,超过了去年全年净落户数量。

据统计,截至6月20日13时,今年西安市市外迁入人口共500068人。其中博士研究生以上925人,硕士研究生14235人,本科157356人,人才引进22456人。

半年时间50万,全年下来估计得有90万,这是个什么概念呢?

2017年西安市常住人口为906万人,根据保守估计的90万,西安今年人口将增加10%。这对于西安的房价,会是个极大刺激。这也直接推动西安房价急速上涨,在全国大调控的背景下,上演了一轮华丽逆势。另外,在限价之下,西安还上演了一轮又一轮的排队抢房潮。

第三看点:未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列

在西安摇号规定中,最特别的是规定了刚需家庭的标准,特别强调,未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。

根据去年的新政策,西安市暂停向已拥有2套及以上住房的西安市户籍居民家庭售房。不过,不少人为了多买套房子,开始搞起了假离婚。现在,西安这项规定,“未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列”,明显是假设“离异不满3年的单身”存在套路问题。不过,也有一个问题,刚刚真离婚的也可能是刚需呢,毕竟两个离婚的人住同一套房里多尴尬啊。

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