佳兆业物业公开发售超购逾20倍 物业行业将迎来爆发期

来源:投资者报 | 2018-12-10 11:12:16

物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期,预计到2030年行业潜在市场规模将超1.3万亿元。佳兆业物业选择在香港上市,成为第四家在香港上市的物业公司,这标志着公司正式迈入国际资本市场

又一家物业公司在港交所敲钟上市。

11月26日,佳兆业物业集团有限公司(股票代码:2168.HK)在香港发售,并于2018年12月6日在香港联交所主板挂牌交易。这就意味着佳兆业物业成为年内第四家在香港上市的物业公司。

佳兆业物业此次全球发售,其中公开发售部分获超过20倍认购额,显示了国际资本市场对佳兆业物业上市的强烈信心。成功登陆资本市场,意味着佳兆业物业的业务价值、行业地位及发展战略受到投资者的高度认可。

近年来,物业管理公司纷纷加速拥抱资本市场,反映出物业管理行业逐渐成熟,也备受重视,并开始借力资本实现更大的发展。佳兆业物业选择在香港上市,这也标志着佳兆业物业正式迈入国际资本市场。

公开发售超购逾20倍

佳兆业物业是中国领先的综合物业管理服务供应商之一,专注服务中高端物业。自1999年起,公司在中国提供物业管理服务已近20年,行业经验丰富。

凭借领先的品牌知名度及优质服务,公司被中国指数研究院评为2017年中国物业服务专业化运营领先品牌企业及颁授中国物业管理品牌价值人民币28亿元证书。

此外,根据弗若斯特沙利文(美国知名咨询公司)数据,按2017年收益计算,公司在中国物业管理服务企业中排名第14,在粤港澳大湾区物业管理服务公司中排名第7。

根据佳兆业物业公告配发结果,定价每股9.38港元,集资净额约2.6亿港元,超额认购20.44倍,700万股国际发售股份已从国际发售重新分配至公开发售。因此,分配至公开发售的最终数目为1050万股,占发售股份总数约30%(于行使任何超额配股权前)。

此外,国际发售的发售股份最终数目为2450万股(包括优先发售项下提呈发售的303.5万股预留股份),占发售股份总数约70%(于行使任何超额配股权前)。

至于上市所得款项净额2.59亿元,其中50%用于收购或投资其他的物业管理公司;20%收购或投资从事物业管理相关业务的公司及提供与公司互补的社区增值产品及服务的公司;10%开发及推广K生活移动应用程式及社区增值服务及产品;10%推进管理数码化、服务集中化、程序规范化及营运自动化;10%用于营运资金及一般公司用途。

行业将迎来爆发期

物业服务类公司在香港资本市场正处于投资风口,一众实力雄厚的物业公司欲借助行业发展东风登陆资本市场,通过资本之力开拓更大的业务版图。近两年,物业管理公司上市潮爆发。

数据显示,目前在港股市场上,物业股共9只。按照市值来分,前三大龙头分别为碧桂园服务、绿城服务以及雅生活服务。根据今年上半年的业绩情况来看,三家公司的营业收入均实现高增长,其增长率分别为42.5%、32.9%和103%。

刚上市的佳兆业物业的业绩如何?数据显示,2015~2017年,佳兆业物业实现营业收入分别为4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元;净利润分别约为5772万元、5811.4万元、7144.1万元。2018年上半年,佳兆业物业实现营业收入4.12亿元,净利润为2303.2万元。

可以看出,背靠佳兆业集团,佳兆业物业仍持续获得资源优势。佳兆业集团及关联公司的收益占比约为50.9%,而近年公司独立第三方合作项目数量快速上升,预计物业公司上市后这部分业务占比将进一步提升。同时,公司也将筹集资金在社区服务、社区商业、智慧社区方面抢占市场规模。

无论是已上市的行业龙头,还是行业新贵佳兆业物业,业绩的持续增长意味着物业管理领域也将迎来爆发期。

佳兆业物业透露,未来公司战略将实施积极的并购业务,以快速在不同地区、不同领域扩充公司业务规模;同时在非住宅物业业务规模、增值服务产品、智慧社区智能家居等方面继续发力。

抢占万亿市场先机

国海证券(4.220,-0.08,-1.86%)的一份研究报告显示,在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下,物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期,预计到2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元,相比当前行业规模存在2倍以上成长空间。

而当下行业竞争尚处于初始阶段,龙头企业的收入市场占比不到0.5%。无疑这也为佳兆业物业创造了抢占万亿市场的机会。

目前,完成资本运作的物业服务公司正处于新一轮跑马圈地进程之中,今年上市的雅居乐旗下之雅生活便与绿地物业联合,完成了规模上的大幅增长。截至2018年6月30日,佳兆业集团的土地储备约为2220万平方米,遍布中国43个城市,开发约140个物业项目,此外,集团于2017年新落成项目的建筑面积约为430万平方米,为物业规模拓展提供支撑。

除此之外,非住宅物业方面,佳兆业物业将服务延伸至商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等其他非住宅物业,包括深圳世界大学生运动会体育中心及广州中石化大厦等地标建筑物,分散物业管理组合。截至2018年6月30日,公司管理23个非住宅物业,包括十个表演场地和体育馆。这些也为佳兆业物业的管理组合的持续增长,还有关非业主增值服务业务的进一步发展提供了推动力。

有业内人士认为,房地产行业已经步入白银时代,但作为房地产链条下游的物业行业,它的黄金时代却刚刚开启。随着像佳兆业这样的地产龙头对于物业服务的分拆案例的增多,也意味着物业管理将是房企转型的重要方向。

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